ヤマワケエステートが怪しいと思われてしまう理由は以下の3つ！
- 償還遅延の問題が発生しているから
- 異常に高い利回りを提示しているから
- ポンジスキームの疑いがあるから
ヤマワケエステートは日本のヤマワケエステート株式会社が運営している不動産クラウドファンディングの会社です。
ヤマワケエステートは少額から手軽に投資できるのもあり、人気の不動産クラウドファンディング会社なのですが、他の不動産クラウドファンディング会社に比べて異常に高い利回りを提示しているため、「怪しくないか？」「大丈夫なの？」と、不安に感じる方もいるでしょう。
しば犬くんヤマワケエステートは、なんか怪しい...？
みけねこ先生以下の3つの理由から怪しいと思われてしまうんだね...！
・償還遅延の問題が発生しているから
・異常に高い利回りを提示しているから
・ポンジスキームの疑いがあるから
しかし、結論としてヤマワケエステートは怪しくありません！
この記事では、ヤマワケエステートが怪しいと思われてしまう3つの理由の説明だけでなく、実は怪しくない理由まで解説します。ヤマワケエステートを安心して利用したい方は、ぜひ最後までご覧ください！
ヤマワケエステートが怪しいと思われてしまう3つの理由
出典：出展者情報
ヤマワケエステートは、なぜ怪しいと思われてしまうのでしょうか？その理由について調べてみました。
怪しいと思われてしまう理由①償還遅延の問題が発生しているから
ヤマワケ、またもや償還延期！ pic.twitter.com/BRwzGxEaHL
— pen (@blackchart2) April 30, 2025
ヤマワケエステートは、なぜ怪しいと思われてしまうのか？理由の1つ目は「償還遅延の問題が発生しているから」です。
通常、投資ファンドでは運用終了時期と返金予定日が明確に定められています。しかし、ヤマワケエステートの場合、期限直前になって突然「想定しえなかった事態が発生した」という曖昧な理由だけで延期が通知されました。このような対応は投資家との信頼関係を大きく損ないます。
さらに気になるのは、運用終了予定の物件が計画通りに売却できていないという事実です。不動産クラウドファンディングは基本的に物件の売却収益から投資家への返金を行うため、物件売却の失敗は直接的に投資家の資金回収に影響します。
怪しいと思われてしまう理由②異常に高い利回りを提示しているから
ヤマワケエステートは、なぜ怪しいと思われてしまうのか？理由の2つ目は「異常に高い利回りを提示しているから」です。
一般的な不動産クラウドファンディングサービスでは年利5%前後の案件が主流です。それと比較すると、ヤマワケエステートの提示する利回りは、年利8%から最大84%とあまりにも突出しています。このような高利回りがどのように実現できるのか、その根拠が不明確な点も大きな懸念材料です。
不動産市場の現実を考えると、仮に物件価格が上昇したとしても、短期間でこれほどの高利回りを安定して生み出すことは非常に困難です。こうした「おいしすぎる話」は、投資の世界では常に警戒すべきサインとされています。
怪しいと思われてしまう理由③ポンジスキームの疑いがあるから
ヤマワケエステートは、なぜ怪しいと思われてしまうのか？理由の3つ目は「ポンジスキームの疑いがあるから」です。
ヤマワケエステートは高い利回りを謳うファンドが多く、年利10％を超える案件も珍しくありません。こうした高利回りが本当に実現できるのか疑問を持つ人が多く、「新しい投資家から集めたお金で既存の投資家に返金しているのでは」とポンジスキームを疑う声も出ています。実際に、過去に似た仕組みのサービスでトラブルがあったことから、同じようなリスクを心配する人が多いです。
ヤマワケエステートとは？
出典：ヤマワケ 投資・配当型クラウドファンディング
ヤマワケエステートを運営しているヤマワケエステート株式会社は、2018年に創業された会社で、不動産クラウドファンディング事業を行っています。
■ヤマワケエステートを運営している会社情報
| ブランドネーム | ヤマワケエステート |
|---|---|
| 会社名 | ヤマワケエステート株式会社 |
| ホームページ | https://yamawake.jp/ |
| 事業内容 | 不動産クラウドファンディング事業 |
| 本社所在地 | 大阪府大阪市中央区安土町2-2-15 ハウザー堺筋本町駅前ビル7F |
| 設立年 | 2018年5月 |
| 代表者 | 芝 清隆 |
ヤマワケエステートは本当に怪しいの？実は怪しくない3つの理由！
しば犬くんヤマワケエステートは怪しそうだから、利用をやめた方がいいのかな...
みけねこ先生ヤマワケエステートは実は怪しくないよ！その理由について解説するね！
ヤマワケエステートが実は怪しくない3つの理由はこちら！
- きちんと法律に基づいて運営されているから
- 実際に償還実績があるから
- 上場企業グループの一員で安心感があるから
怪しくない理由①きちんと法律に基づいて運営されているから
出典：ヤマワケ 投資・配当型クラウドファンディング
ヤマワケエステートが怪しくない理由の1つ目は「きちんと法律に基づいて運営されているから」です。
ヤマワケエステートは「不動産特定共同事業法」という法律に基づき、大阪府知事から正式な認可を受けて運営されています。この法律は投資家を守るためのルールがしっかり定められていて、違反すれば厳しい処分が下される仕組みです。また、親会社のWeCapital株式会社も金融商品取引業の登録を持っていて、金融のプロとしての責任ある運営が求められています。こうした法的な枠組みの中で運営されているので、無許可の怪しいサービスとは大きく違います。
怪しくない理由②実際に多数の償還実績があるから
ヤマワケエステートが怪しくない理由の2つ目は「実際に多数の償還実績があるから」です。
ヤマワケエステートはサービス開始からすでに多くのファンドを組成し、元本割れなく償還された実績も積み上げています。たとえば、2025年5月時点で86件のファンドが無事に運用終了し、投資家にお金が戻っています。また、利回りも平均10％以上と高い水準を維持しています。こうした実績があることは、運営がきちんと行われている証拠です。
怪しくない理由③上場企業グループの一員で安心感があるから
出典：投資・配当型クラウドファンディング「ヤマワケ」を運営するWeCapital株式会社、東証スタンダード上場企業の株式会社REVOLUTIONへグループインのお知らせ
ヤマワケエステートが怪しくない理由の3つ目は「上場企業グループの一員で安心感がある」です。
ヤマワケエステートの親会社であるWeCapital株式会社は、2024年10月から東証スタンダード上場企業「REVOLUTION」のグループ会社になりました。上場企業は情報公開や経営の健全性など、社会的な信頼性が厳しく求められます。そんな上場企業グループの一員として運営されていることは、サービスの安定性や信頼性を考えるうえで大きな安心材料です。
ヤマワケエステートは本当に大丈夫...？口コミ・評判を確認しよう！
出典：ヤマワケエステート株式会社
ヤマワケエステートは「異常に高い利回りを提示しているから」「ポンジスキームの疑いがあるから」などの理由により、不安に感じ、利用するかどうか悩んでいる方もいるのではないでしょうか？そこで、ヤマワケエステートの実際の口コミ・評判をチェックしてみました！
しば犬くんとはいえ、ヤマワケエステートは本当に大丈夫なのかな？不安だな...
みけねこ先生それでは、実際の利用者の口コミ・評判をチェックしてみましょう！
ヤマワケエステートの良い口コミ・評判
ヤマワケエステートを利用した方の、良い口コミ・評判をいくつか紹介します。
償還実績が多数ある
償還の遅延が発生している報告もあるが、実際には2024年後半〜2025年にかけて償還が進んでおり、SNSでの報告も多数見られます。
界隈で炎上してて不安でしたが私が投資していたヤマワケエステートのファンドの1つは昨日しっかり償還されました。
— しょっち＠P者 (@shoochip) March 29, 2025
これで4/5償還完了。特に今回の償還は騒動後だったのでとりあえず安心。残る1/5は秋頃償還予定、無事でいてくれよ！
コンプラしっかり立て直して案件内容も良ければまた投資考えます
ヤマワケエステートの形成小岩の案件、無事償還し、配当ついて返ってきた😊
— うだつが上がらないサラリーマン (@fQggDtyXfc0EWtP) December 21, 2024
１００万円で、
税引き前7.69万の配当
払込から償還まで約7ヶ月半で、年率換算12.64%
よかった👍#ヤマワケエステート
しば犬くん無事に償還されて安心した投資家の人の口コミがあるね。
みけねこ先生2024年後半〜2025年にかけて償還が進んでいるようだよ。
投資チャンスが多い
ファンド組成頻度が高く、募集額も拡大傾向のためファンド数が多いため、幅広く投資のチャンスが得られます。
ヤマワケエステートは倍率高いけど案件いっぱいあるから数うちゃ当たる気がするのは良い
— 卵かけ玉子🇯🇵 (@ad_astr_pr_aspr) February 3, 2025
cozuchiは利回り低めの倍率高めだから一旦静置しておこう
資金シフトを進めて理想のポートフォリオまであと少し
ヤマワケエステートは、2023年10月に1号案件を募集したばかりの新しいサービスですが、すでに募集案件数は190件を超えています。（2025年4月時点）
月に10件以上募集していることになるのです。
ヤマワケエステートでは人気案件の応募率が1,000％を超えることもあり、なかなか投資できないファンドもありますが、多くファンドを募集していることで、投資できる確率は上がります。
投資できない期間が長いと、資金を眠らせてしまうことになるので、募集頻度の高さはメリットの一つでしょう。
出典：ヤマワケエステートの評判口コミはやばい？元本割れしてない？わかりやすく解説！ | Fund Bridge（ファンドブリッジ）
しば犬くんたくさんの募集があって人気なんだね。
みけねこ先生人気のファンドは競争も高いけど、月に10件以上の募集があって幅広く投資のチャンスがあるよ!
積極的な運用を好む投資家には魅力的
想定利回りが高く、短期間でリターンを得られる可能性があります。
2025年5月時点でヤマワケエステートの募集案件数は199件です。（リセールファンド含む）
その直近10件の平均想定利回りは8.62%です。（年利）
一般的な不動産クラウドファンディングのファンドの利回りは4％ほどなので、圧倒的に高いことがわかりますね。
一番利回りが高いものでは「神奈川県愛川町 一戸建て再生ファンド」が84.6%の利回りでした。
運用期間は3ヶ月ですが、3ヶ月で計算しても21.15%（税抜き前）と、非常に高い利回りです。
また、このファンドは運用が終了して償還済みですが、実績利回りは95%にもなりました。
一番低いものでも8％と、利回りは他のサービスを抜きん出ています。
出典：ﾔﾏﾜｹｴｽﾃｰﾄの評判口コミは怪しい？20社出資中の私が忖度なしでデメリットも徹底解説！ | BLUEBOX不動産マガジン｜株式会社ブルーボックス
ヤマワケエステートでは、開発型の案件が多いことや、仕入れ力の強い協力会社の協力があるからこそ、この高利回りを実現できています。
出典：ヤマワケエステートの評判・口コミはどう？一口一万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介 | すみかうる
しば犬くん仕入れ力の強い協力会社の力もあって、高い利回りが実現できているんだね。
みけねこ先生他の投資商品と比べても圧倒的な高利回りを誇っていることから、高い注目を集めていることがわかるよ。
ヤマワケエステートの悪い口コミ・評判
ヤマワケエステートを利用した方の、悪い口コミ・評判をいくつか紹介します。
償還の延期とその対応への疑念
3月7日付でヤマワケエステートから「運⽤終了後の償還延期に関するご説明」が発表され、2nd～4thの償還期限が延長されることが明らかになりました。これを受け、投資家から不安の声が聞かれています。
今回償還の延期が公表されたのは、「札幌市宮の森 隈研吾＆Knight Frank社」シリーズというファンドだ。同ファンドが投資対象としているのは、建築家の隈研吾氏が設計を担当した集合住宅「プロスタイル札幌宮の森」である。
山沿いの斜面に低層の全20戸が配置されたデザイナーズ物件で、竣工は2022年8月、間取りは1LDK＋Sから3LDKの高級レジデンスだ。
札幌市内中心部を見下ろす高台の高級住宅街に建つ「札幌市宮の森」シリーズの投資物件（2025年3月12日、撮影＝羽田さえ）
ヤマワケエステートでは、同物件全20戸のうち13戸を取得し、4回のシリーズのファンド（1st~4th）に分けて募集を実施。全シリーズ総額23億900万円を募り、想定利回りは13～18.4％を掲げていた。
4つのシリーズのうち「1st」については、2025年の1月31日に償還を迎えている。今回償還日が延期となったのは、2nd～4thのファンドだ。
3月7日付でヤマワケエステートから「運⽤終了後の償還延期に関するご説明」が発表され、2nd～4thの償還期限が延長されることが明らかになったのである。
ヤマワケエステートWebサイトの内容を元に編集部作成
ただし、投資家にこのことが伝えられたのは2025年2月27日。「2nd」に投資した投資家にとっては、償還予定日の前日に延期を聞かされた形となり、SNSなどではその対応について疑問視する声があがっている。
出典：ヤマワケエステート「償還延期」で投資家騒然、高利回りで人気の不動産クラファンに一体何が ｜【楽待新聞】不動産投資コラム・ニュース
ヤマワケエステートから投資してる札幌宮の森のファンド償還日延期のお知らせ
— kei (@gypsy0911) March 1, 2025
不動産クラファンやソーシャルレンディングで順調にいかなかったのは初めて
投資には失敗は付きものだけど
10日前には運用終了のお知らせ来てたり、会員にはもう少し状況説明あっても良かったと思う
今後は慎重にやろ pic.twitter.com/JOzOTKF0iC
しば犬くん償還延長などのリスクはありえることではないの？
猫先生そうだね。償還延長自体が問題ではなくて、その情報開示が運用終了間際であったり、詳細が説明されなかったりして、投資家の不安や不満が噴出した形になってしまったようだよ。
ヤマワケエステートの運営会社の信頼性に不安がある
親会社で優待廃止や、運営会社で社長の突然の辞任など経営面でのトラブルがあり、経営の不安定さが指摘されています。
松田さん辞任したんですかね？親会社の株価の動きも不自然。そこにきて遅延案件の同時発生。嫌な感じですねヤマワケ。
— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) March 4, 2025
優待詐欺のREVOLUTIONの子会社WeCapital（ヤマワケエステート）の創業時元取締役五味田氏
— ヤスコ☆優良高配当株探求家🔰 (@gazouou1) March 29, 2025
we社に株主代表訴訟提起および公益通報
ちなみにこの方、億単位で絶対に儲かる三者割当すら放棄（2024年10月4日REVOLUTIONの公式リリース）
信憑性高い模様
これはヤマワケ本格的にダメぽいですね https://t.co/xveqJR8Ot2 pic.twitter.com/nXtSqFjq5o
しば犬くん経営陣の突然の辞任や親会社で株主優待トラブルがあったんだね。
みけねこ先生親会社や運営会社の経営方針の変更もあり、ヤマワケエステートの運営にも影響が出ているようだよ。
ポンジスキームが疑われている
高い利回りや償還の延期の問題から、ポンジスキームではないかとの噂があります。
ヤマワケ、逝ったか…🐾
— 0.7億円を米国株に捧げる猫🐈⬛SPXL/TECL/TQQQ/SOXL (@spxl_tecl_soxl) March 12, 2025
利回り20%とか、猫でも怪しいとわかる。
参考までに、米国上場REITの平均利回りは5〜6%。
リーマンショック時でも10%超えは稀。
高配当＝高リスク。
有名人が推してる？それ、ポンジの匂いするぞ🐾
投資は冷静に。
いいね・リポストで仲間にも警告を。…
ヤマワケってやっぱアカンかったのかww
— きんぞう⚡️ビットコイン&STEPN (@KINZO_Bitcoin) March 10, 2025
年利18%なんてもう自動判定でポンジ詐欺と言ってもいいレベルw
有名人が広告塔なってるから安心とかない pic.twitter.com/v8tKmsSZAC
しば犬くん自転車操業ってこと？高金利でも不透明な部分が多いと、不安だね。
みけねこ先生一部のファンドで償還遅延が発生した事実や、高利回りに伴うリスクの存在は無視できないね。しかし、法的認可・実績・企業基盤の3方向から見ると、単純に「怪しい」と断じるのは早計とも言えるよ。
まとめ：ヤマワケエステートは怪しい？利用して大丈夫？
ヤマワケエステートが怪しいと思われてしまうのは主に以下の理由が考えられます。
- 償還遅延の問題が発生しているから
- 異常に高い利回りを提示しているから
- ポンジスキームの疑いがあるから
ヤマワケエステートが怪しいと言われる理由は主に三つあります。まず、投資家への返金が遅れる償還遅延の問題です。しかし不動産投資では物件の売却状況によって返金が遅れることもあり、必ずしも運営の問題とは限りません。次に、非常に高い利回りをうたっている点です。ヤマワケエステートはリノベーションなどで物件価値を高めることで高利回りを目指しており、リスクはあるものの工夫による成果ともいえます。最後に、ポンジスキームの疑いがありますが、同社は法律に基づいて認可を受けて運営しており、資金の流れも監督されているため、単なる詐欺的な仕組みとは違います。これらを踏まえ、リスクを理解したうえで判断することが大切です。